威尼斯备用网址官方网站-威尼斯人贵宾网址平台-威尼斯注册17-威尼斯游戏登录网址


对此

2021-06-03 04:42

业内表示,5月复式、别墅、大平层改善型产品来势汹汹,表现出强劲势头。在地价高企的形势下,楼市拼地段、竞品质的市场竞争也将愈演愈烈。这势必产生更多高附加值的精品,对于购房者而言有更多好的选择。

对于接下来的二手房市场,业内则认为,市场热度或将延续。而对于二手房价格的走向,有业内人士表示,年初3月份那一波涨价潮是二手房带动新房,土拍后,这一波涨价潮是新房带动二手房,所以新房跳涨后,二手房价格和交易量将再度维持在高位,直至政策出台。(文|游丽娟 洪艳艳)

同时,记者研究数据发现,4月份二手住宅每周成交数据呈现“阶梯状”,成交数据一周比一周高,除了第一周,接下来的每周成交量都维持在1700套以上。尤其是最后一周,也就是上周4月25日-5月1日(其中4月30日、5月1日无成交记录),厦门二手住宅总成交为2843套,环比上涨45.42%,创历史周成交记录,日均成交568套。

房价方面,4月厦门楼市房价涨声一片。据国内某机构发布4月份全国百城新建商品住宅价格指数显示,厦门4月新建住宅平均价格为23847元/平方米,稳居全国第4,仅次于深圳、上海、北京,环比上涨5.70%。

而记者走访市场发现,尽管市场仍然火热,相比于数据显示的高成交量,4月份二手房市场热度实则没有3月份市场热度来得高。对此,21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼告诉记者,“就实际成交量来说,4月份应该没有3月份高,显示的成交数据之所以比3月份高,可能是因为有大部分购房者集中在4月份办理过户手续,而这部分购房者有不少是4月份之前就签订了购房协议了。”

此外,4月开盘情况也同样表现出了相应热度。据统计,4月共计14个楼盘入市推售。4月上半月,楼市稍显平淡,仅有中海万锦熙岸、夏商新纪元两大项目入市。不过,在同安土拍后的周末,楼市犹如打了鸡血,迎来一波开盘热潮,包括海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸、海尔华玺,集美区的国贸天悦、国贸商城同悦,同安区的保利叁仟栋,翔安区的首开领翔上郡、特房黎安小镇在内的10大项目火力全开,整体去化在8成以上。其中不乏当日售罄现象,为4月楼市狠狠地添了一把火。

面对火爆的二手房市场,房东惜售调价的情绪也被全面调动起来了,“近来市场不稳定,一直处于波动状态,尤其是土拍之后,一些热卖户型和稀缺户型出售价格纷纷调高,很多房东也开始捂房惜售。”金海岸房产经纪人许丹告诉记者。

据悉,5月1日后,备受关注的“营改增”正式实施,政策规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,由原来的按5.55%征收营业税改为按照5%的征收率全额缴纳增值税,购买满2年的住房对外销售,一律免征增值税。除此之外,满2年的界定时间,由原来的备案时间为准,改为产权时间或缴交一手房契税开票时间为准。

对此,业内均表示,“营改增”对于二手房楼市实际影响并不大,厦门房博士总经理曹瀚仁在此前接受媒体采访时也曾表示“营改增”不会改变市场的基本走势,真正影响市场的还是货币政策和信贷政策的宽松程度,税收不是影响市场的根本原因。

对于4月份的高成交量,业内认为,这与5月1日后厦门实行“营改增”新政有关,3月份公布“营改增”政策后,的确推动了一波购房潮。此外,4月同安土拍诞生新“地王”也是成交催涨的一大因素。因同安“地王”诞生,又掀起一次大波澜,厦门楼市房价涨声一片,许多购房者加快入市节奏,带动成交攀升。

开年以来,二手房市场强势回暖,二手房成交数据不断刷新。据数据统计,4月份全市二手住宅成交总计8215套,环比上涨16.59%,日均成交273套。同时,4月二手住宅成交超过了上个月成交记录,再次创下单月成交历史新高。

“银四”的收官也意味着5月楼市争抢战开启。在刚刚过去的“五一”小长假,厦门楼市开局火爆,一手住宅成交611套,同比上涨超3倍。此外,据不完全统计,5月预计将有10余个项目开盘加推,集美区仍占各区推盘量之首,水晶湖郡、恒大帝景、中央公园城、住宅园博1号将集结入市。海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸均有计划推出新品。翔安区有3个,东城合院、世茂御海墅、联发欣悦学府“橄榄墅”也将同步加推。岛内方面,华尔顿1275将推出256-400平方米精装御海平墅新品。

值得关注的是,近年来,厦门土地市场“僧多粥少”,“地王”纪录频频刷新。借助土地价格高企之势,改善型房源也随之异军突起,占据楼市版图的半壁江山。从5月拟入市的产品看,不难发现,“改善”挤兑“刚需”入主楼市的趋势愈发明显,高端改善产品占比居高。据悉,集美区的水晶湖郡即将推出74套260-490平方米“元宝墅”。同安区的特房银溪墅府170-240平方米别墅、翔安区联发欣悦学府185-205平方米“橄榄墅”也有入市计划。

4月,厦门一手住宅销售创下近3年来单月新高,“银四”成色十足。据相关数据显示,4月厦门一手住宅成交5193套,环比上涨59%,日均成交173套。住宅成交面积近60万平方米,环比上涨61.97%。区域成交来看,岛外依旧是一手住宅主力市场,成交4585套,环比上涨65.05%。受同安“地王效应”的有利刺激,4月同安区成交量“弯道超车”,跃居榜首。据统计,4月同安区一手住宅成交1891套,表现十分抢眼。翔安区一手住宅成交1027套,位居第二。海沧区一手住宅成交926套,排名第三。